Att passa in kalendrar och boka tider med framgångsrika entreprenörer är inte alltid enkelt, så när jag skulle stämma träff med Erik för vår intervju fick det till slut bli över Teams. Jag kopplar upp mig 08:00 en tidig tisdagsmorgon på andra sidan sitter Erik och väntar färdig att möta dagens utmaningar.
Erik Selin, har sina rötter i Tuve på Norra Hisingen, han bär på en imponerande entreprenörsresa fylld av både motgångar och framgångar. Efter att ha förlorat sina besparingar i kraschen början av 1990-talet tog han ödet i egna händer. Vid blott 24 års ålder tog Erik sitt första stora steg in i fastighetsvärlden genom att förhandla fram ett lån på 20 miljoner för att köpa en hyresfastighet i Ängelholm. Idag är han huvudägare och VD för Balder samtidigt som han har en betydande roll inom Collector. Sedan ett par år tillbaka är Erik dessutom storägare i Hedin Bil. Genom sin uthållighet och sitt strategiska tänkande har Erik Selin inte bara skapat en framgångsrik verksamhet inom fastighetsbranschen utan också lämnat ett tydligt avtryck inom den finansiella världen.
Efter den starten Erik hade i sitt entreprenörskap och in i fastighetsvärlden är jag mycket nyfiken på hans egna ord hur allting startade i början på 90-talet. Därför började jag med att be Erik berätta om sina första steg inom affärsvärlden och hur de påverkade hans karriär.
Erik: Jag har alltid haft ett intresse för affärer ända sedan tidig ålder. Alla börjar någonstans och testar sig fram. Jag blev intresserad av fastigheter redan som 18-19 åring, men då var jag alldeles för ung och det var alldeles för dyrt dessutom. Det som vid den tidpunkten var en övervärderad marknad blev några år senare undervärderad och då hade jag möjligheten att kliva in. Något som kan låta konstigt, är att jag faktiskt hade nytta av att jag inte hade så mycket kunskap inom området, det gjorde det mycket enklare för mig att ta beslut om att köpa där och då.
När du nu i efterhand ser det som en styrka att du var oerfaren och inte hade så mycket kunskap då du klev in och gjorde din första stora affär på fastighetsmarknaden, har alla de stora förvärv som du gjort efter påverkat din strategi?
Erik: En sak jag har lärt mig med åren är att i grund och botten handlar det om att inte fastna i de psykologiska cyklerna som konstant finns där, den principen fungerar på det mesta även fastigheter. Det är viktigt att hela tiden gå tillbaka till enkla parametrar som vi haft och som vi vet fungerar. Tänk alltid på om affären ser positiv ut på sikt eller inte. ”Jag tänker väldigt simpelt och försöker undvika förluster”. Tidigare köpte jag kanske mer för att tjäna pengar, men nu köper jag med tanken hur skall jag göra för att inte förlora.
Om vi går tillbaka till början av 90-talet och den betydande ekonomisk förlusten du gjorde. Hur påverkade det din inställning till risk och ekonomisk förvaltning?
Erik: Det ändrade mitt perspektiv 180 grader. Det var då jag började tänka i banorna att minimera förlust snarare än att maximera vinst. En viktig lärdom att ta med sig är att alla motgångar är väldigt utvecklande, men du skall också kunna analysera dem utan att skada dig själv. Jag analyserar och strävar ständigt efter att bli lite bättre på det jag gör än vad jag var igår. En annan viktig sak, jag har aldrig haft några problem med att fråga efter hjälp och du ska veta att jag fått väldigt mycket hjälp från väldigt många personer genom åren. Jag känner en stark tacksamhet för alla som hjälpt och hjälper mig. Att jag har så fantastiska människor runt om kring mig.
Även om man är duktig på att analysera situationen och följa sin strategi finns alltid känslorna där vid riskfyllda beslut, hur hanterar du de känslomässiga utmaningar som uppkommer?
”Det gäller att tänka på vad du tänker”. Du kan enkelt hamna i fel tankar och försöka agera rationellt. Människan är skapad att överge faror och fly, vi har det inprogrammerat att mer undgå än att uppnå. Det är så vi har klarat oss genom historien men det är inte alltid rätt approach vad gäller att göra affärer. Jag kan tycka att jag tagit sämre beslut när det gått lite extra bra än när det är dåliga tider, då är man lite mer detaljfokuserad än när allt bara flyter på.
Med Eriks engagemang och drivkraft har han hunnit med att investera i hundratals fastighetsbolag, att äga så pass många fastigheter och samtidigt tänka strategiskt att försöka undvika förluster, får mig att vilja veta mer om hur han tänker kring riskhantering. Jag ställde därför frågan till Erik hur han tänker kring sina investeringar i så pass många fastighetsbolag och samtidigt hantera riskerna som följer med det.
Erik: Det är ett sätt för mig att riskdiversifiera. Jag äger hellre fler fastigheter och på så sätt sprider mina risker. Det minskar risken men samtidigt minskar det uppsidan lite också.
Din karriär har kantats av med- och motgångar samtidigt som ditt imperium fortsatt att växa och växa. Som vi alla förstår krävs det en stark drivkraft och mycket energi för att åstadkomma det du gjort. Men vad är det egentligen som driver och motiverar dig att fortsätta gå framåt och hela tiden ha fokus på tillväxt?
Erik: Det viktigaste för mig är att jag har roligt och väljer själv vad jag vill göra och med vem jag vill göra det med. Pengar har egentligen aldrig varit en jättestark drivkraft för mig. För mig har det viktigaste varit att ”resan är målet”.
Att vara entreprenör innebär många gånger att yrkesliv och privatliv flyter samman, hur upprätthåller du balansen i ditt liv?
Erik: Det handlar mycket om att prioritera tycker jag. Personligen är jag ständigt uppkopplad, eftersom jag älskar det jag gör föredrar jag att ständigt vara uppkopplad. Det är mer stressande för mig om jag inte skulle vara nåbar.
Du som framgångsrik entreprenör med lång erfarenhet, vilket råd skulle du ge till nya entreprenörer?
Erik: Gör det du kan och där du kan få en konkurrensfördel gentemot andra. Var beredd på att det kommer ta väldigt lång tid. Känner du att det måste gå fort eller inte gillar tanken med att
du skall hålla på med detta över en längre tid så bör du fundera på om det är just den idén du skall satsa på.
Jag tackar Erik för alla värdefulla tips och råd han gladeligen delar med sig av. Det får mig också att tänka vidare, räcker det med att följa alla tips och råd som så många entreprenörer gärna delar med sig av eller krävs det något mer för att man ska lyckas och nå sitt mål som entreprenör…
Tankarna leder mig till att ställa frågan om Erik anser att några personliga egenskaper varit avgörande för hans framgång.
Erik svarar då direkt, ”en stor faktor är att ha tur under rätt omständigheter.” Väldigt ofta har lyckade affärer varit mer eller mindre slumpartade. Men en personlig egenskap som för mig visat sig värdefullt speciellt inom fastighets världen är mitt temperament. Mycket av det jag gör är att allokera kapital samtidigt som jag driver en verksamhet, plötsligt behöver jag vara väldigt snabb och aggressiv och slå till fort, där har mitt temperament visat styrka. Samtidigt som jag behöver agera snabbt måste jag även vara väldigt uthållig och kunna vänta, den uthålligheten och tålamodet är en annan personlig egenskap som är viktig att besitta. ”Du skall inte vänta med att köpa aktier, du skall köpa aktier och vänta”
Många stora framgångsrika entreprenörer genom historien har haft ett motto som väglett dem genom livet, har du ett motto som du lyssnar på?
Erik: ”Jag kan ha fel” Jag tvivlar väldigt mycket på mig själv att då ha ett motto där jag stannar upp och tänker till har passat mig väldigt bra.
I denna intervjuserie kommer vi ha ett inslag där vi frågar den intervjuade om han eller hon skulle få chansen att äta middag med en historisk figur, vem de skulle välja och varför.
Erik hade gärna suttit ner med Benjamin Franklin. Han har onekligen varit med och påverkat mycket och det hade varit intressant att få reda på hur han tänkte.
Bilden av Erik som en hårt arbetande entreprenör har han visat oss att den stämmer, men någon fritid måste han väl ändå ha, jag är nyfiken på vad han ägnar sig åt. Jag ställde Erik frågan, har du någon oväntad hobby?
Erik: Jag har ingen hobby, jag jobbar så pass mycket att jag roar mig genom att jobba. Men visst jag tränar mycket och då kan det vara allt ifrån att löpa till styrketräning, jag startade faktiskt det första Göteborgsvarvet 1979.
Som vi avslutar denna intervju, vill jag varmt tacka Erik Sellin för dina insikter och delade erfarenheter. Ditt bidrag har inte bara varit upplysande för mig, utan är för våra medlemmar och investerare med intresse för investeringar.
Genom vårt samtal har vi sett att även de mest komplexa utmaningarna kan närmas med enkelhet och klarhet. Ditt perspektiv har gett oss nycklar till att navigera i våra egna projekt med förnyat mod och insikt. Ett stort tack för att du delat dina visdomar med oss idag!
